L'opportunité
Imposante ferme préalpine en l'état d'origine, en zone village, sur une parcelle de 2'060 m2, offrant un volume bâti rare et une partie grange dont la reconversion en appartements est admise — un support de projet pour investisseur prêt à valoriser le potentiel dans le respect du bâti existant.
Le bien
Bâtisse rurale traditionnelle (façade en madriers ou moellon recouverts, toit en croupe à large avant-toit, poêles) répartie en deux corps : une partie habitation sur 2 niveaux et une partie rurale attenante (grange, écurie/étable, vastes combles).
L'ensemble est dans son jus et nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui en fait un objet d'investissement.
Le potentiel
- Appartements dans la grange : la partie rurale peut accueillir la création de logements à l'intérieur du volume existant — atout central de l'opération.
- Zone village : parcelle constructible, au cœur du tissu bâti, ce qui sécurise l'usage résidentiel.
- Emplacement : proche de l'église, environnement calme avec dégagement et vue sur les Préalpes — un cadre qui soutient la valeur de revente ou locative.
- Habitation : la partie logement existante se rénove et se réaménage dans son volume actuel, éventuellement possibilité de créer 2 logements
Cadre du projet
Le bâtiment est protégé en classe A et situé en périmètre de protection du bâti et périmètre archéologique. Concrètement : la transformation se fait dans le volume existant (pas d'agrandissement ni de surélévation), et les interventions sur l'enveloppe et les éléments d'origine sont encadrées par le Service des biens culturels. La création d'appartements dans la grange est admise dans ce cadre. À budgéter en conséquence : une rénovation aux standards patrimoniaux, dont des aides ou subventions peuvent partiellement compenser le surcoût. Faisabilité et conditions détaillées sur demande.
Le bien se situe au Chemin du Perré 6, au cœur du village de Villarvolard, commune de Corbières. La parcelle occupe une position de centre villageois, proche de l'église — un emplacement stable et recherché, sans vis-à-vis lointain et avec dégagement sur la campagne et les Préalpes.
Villarvolard est un village de la rive droite du lac de la Gruyère, installé sur une large terrasse au pied des coteaux boisés qui montent vers La Berra. Le cadre est rural et préservé, à quelques minutes des rives du lac (baignade, pêche, sentiers pédestres) et des villages voisins de Corbières, Botterens et Crésuz.
Côté accessibilité, Bulle — chef-lieu de la Gruyère et principal pôle d'emplois, de commerces et d'écoles de la région — est à environ 12 km, avec raccordement à l'autoroute A12 (axe Fribourg–Vevey/Lausanne). Broc et ses attraits (Maison Cailler) ainsi que la ville de Gruyères sont tout proches. Cette combinaison — village authentique au bord du lac, mais à courte distance d'un bassin économique dynamique.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Primarschule
Aussenbereich
- Garten
- Hütte
Innenbereich
- Wohnküche
- Kachelofen
- Mit Charme
- Holzrahmen
Boden
- Fliesen
- Antikes Parkett
Zustand
- Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Panoramasicht
- Berge